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亚洲最赚钱商场遭遇挑战 海港城的黄金时代过去了

2019-08-24 点击:1505

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销售开始下降

铜锣湾时代广场尖沙咀海港城是中国内地最受欢迎的两个购物商场。它也是Wharf Property(1997.HK)的核心财产。但现在这两头现金奶牛正在经历香港零售业低迷的影响。

码头房地产是香港船王宝玉刚家族的上市公司。它于2017年底由Ship King家族控制的码头集团推出。九龙仓集团及九龙仓地产的控股股东均为川氏家族公司及香港财团。

九龙仓地产的核心资产包括六个香港地标物业,包括海港城,时代广场,会德丰大厦,卡弗大厦,默里和好莱坞广场。这些物业的总价值超过2600亿港元。其中,海港城和时代广场是核心物业,价值分别为1,770亿和592亿。

过去十年是海港城的黄金时代。自2007年以来,海港城在过去10年的销售额年复合增长率超过10%。在2018年,它已达到惊人的24%,远远超过香港市场的平均水平。

海港城不仅是香港最大的购物中心,也是亚洲最赚钱的购物中心。 2018年,海港城的销售额超过370亿港元,平均每天超过1亿港元。同年,包括酒店在内的海港城的总收入为118亿港元,营业利润为96亿港元。

海港城非常重要,海港城及时代广场及好莱坞广场的三个购物商场占香港零售总额的10%。刚刚发布的半年度报告显示,海港城仍然是码头最大的摇钱树,占其收入的73%和营业利润的76%。

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然而,由于香港零售市场疲弱,海港城在今年上半年也面临严峻挑战。财务报告显示,今年上半年,海港城的总收入增长5%至61.65亿港元,营业利润增长6%至50.93亿港元。然而,海港城购物中心的零售额(海港城总收入的65%)出现负增长,下跌1%至184.97亿港元。

时代广场也受到影响。虽然其收入仍可能超过14亿港元,但其营业利润下降,主要是因为购物商场受到零售市场疲弱的强烈影响。

码头房地产在中国日报上表示:“自今年年初以来,需求和市场状况明显减弱,情况变得更加严峻。”吴天海董事长今天也在业绩会议上承认,香港零售业正在经历“完美风暴”,商家业务难以做到,尤其是购物中心的影响。第二季度比第一季度差。 “我相信香港的零售业在未来几个月内不会过于乐观。”

今年上半年,九龙仓地产的表现非常强劲:基本净利润增加3%,但由于投资物业重估大幅减少,净利润减少31%至69.89亿港元。

自今年5月以来,九龙仓地产的股价已下跌超过20%。目前市值约为1400亿港元。

码头物业部门从码头集团分拆出来。目前,九龙仓集团持有一些香港房地产,内地核心商业地产(包括国际金融中心,会德丰国际广场,时代广场系列)和资产,如Niegro和马可波罗。

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